(记者 陈燕青)7月22日，央行宣布下调1年期和5年期LPR利率各10个基点。由于绝大多数购房者的房贷年限都在5年以上，5年期以上LPR与房贷利率息息相关。对此，业内人士认为，5年期LPR下调有助于降低房贷成本，在一定程度上将提振楼市。

这也是今年以来第二次与房贷相关的5年期LPR下调。今年2月，5年期LPR利率大幅下调了25个基点。

根据房贷利率和LPR联动机制，LPR下降10个基点之后，房贷利率也将同步下降，意味着购房者的成本将降低。根据测算，假设按照100万元贷款本金、30年等额本息的还贷方式，每月月供将减少55元，每年节省约660元，累计可节省利息约2万元。

值得一提的是，在LPR调整后，已购房者的房贷利率并非立即调整。对于已购房者来说，可能要到2025年开始减少利息。存量房贷利率转化成LPR定价模式之后，大多数银行会每年1月调整一次，这意味着存量房贷要到2025年才能按新的利率执行。不过，如果是新购房者，则马上享受到降息的利好。

易居研究院研究总监严跃进分析称，此次5年期LPR降息，将有助于进一步降低房贷成本。房贷利率政策进入到历史超级宽松的周期阶段，即已经开始进入到“跌破3”的阶段，也是罕见的低利率周期。若是叠加持续性的降息效应，那么月供减负效应非常明显，有助于和其他政策结合，持续降低房贷成本。

东部一家公募基金投研人士对记者称，“5年期以上LPR下调，意味不管是存量房贷还是新增房贷利率都将降低，居民房贷利息支出减少，将有助于提振居民购房意愿和能力。”

东方金诚首席宏观分析师王青表示，本次LPR下调，将直接带动新发放企业中长期贷款和居民房贷利率跟进下调，有助于提振企业投资需求，稳定房地产市场运行。

中指研究院研究员指出，整体来看，此次5年期以上LPR的调降，将进一步降低购房者的购房成本，有利于购房需求释放，与前期“稳市场”“去库存”配套政策叠加形成合力，有望助推核心城市市场情绪进一步修复。未来各地首套、二套房贷利率仍有下行空间和预期，降低购房成本仍将是支持购房需求释放的重要举措之一。